Содержание:
С получением одобрения на застройку гарантируется соблюдение градостроительных норм, соответствие архитектурному плану застройки населенного пункта. Без наличия разрешения возведение жилых зданий и строений запрещено, это грозит сносом самовольных построек. Из данного материала вы узнаете, как получить разрешения на строительство, можно ли оформить его в упрощенном порядке, и какие для этого необходимы документы.
Порядок получения разрешения на строительство
Основным условием для получения разрешения на строительство является наличие составленного проекта. В нем указываются все объемы работ и технология их выполнения. Разработка такого проекта должна быть осуществлена квалифицированными специалистами. Сотрудничество с проектными организациями ведется в рамках договора, что позволяет получить гарантии качества на разработку и сроки исполнения проектных обязательств.
К проекту прилагаются технические условия. Ими регулируется порядок подведения необходимых коммуникаций на участок. Получить их можно на базе ресурсоснабжающих организаций. Разработанный проект необходимо направить в отдел градостроительства и архитектуры, где он будет согласован со специалистами по застройке. К проекту требуется приложить правоустанавливающие документы на землю или бумаги, которыми подтверждается факт долгосрочной аренды усадьбы. Комплект документов рассматривается в срок 10 дней. Иногда этот срок может быть увеличен, если в документацию необходимо внести изменения.
После того, как будет получено одобрение от отдела градостроительства, необходимо направить копию проекта для внесения в единую базу. Это делается все в том же департаменте строительства. Чтобы избежать длительной бумажной волокиты и получить необходимую консультационную поддержку, можно воспользоваться поддержкой профильных компаний. Здесь для заказчика будет подготовлена проектная документация, комплект документов будет передан от имени заявителя на рассмотрение в администрацию.
Документы для получения разрешения на ИЖС
Для получение одобрения на возведение капитальных строений требуется подготовить пакет следующих документов:
- заявление с планом участка и документы на право собственности;
- проект и пояснительную записку к нему;
- схему территории и решение от архитектора;
- для линейных объектов – план застройки со ссылкой на соблюдение установленных границ для застройки;
- схема для подвода коммуникаций с бумагами, регулирующими снос старых построек;
- разрешение на реконструкцию строений (если это предусматривается планом застройки);
- положительное заключение по результатам государственной экспертизы.
Если строительство планирует частное лицо, и высота строения не будет превышать трех этажей, для получения разрешения на застройку необходимо лишь несколько бумаг:
- документы на право собственности и схема с указанием границ участка;
- градостроительный план (его можно получить в администрации).
Обратите внимание, что такой перечень документов применим, когда в возводимой постройке планируется проживание не более одной семьи.
Разрешение на строительство не требуется для строительства гаража и садового домика, если это планируется на территории дачных участков и данная цель не преследует ведение бизнеса.
Проект «дачной амнистии»
До 1.03.2018 можно оформить жилой дом в собственность, если этого не было сделано ранее с минимальным перечнем документов. Для этого потребуется подготовить документы о праве собственности на землю, проект здания и застройки территории, технические условия по подводу инженерных коммуникаций.
Таким образом, при получении разрешения на строительство частного дома необходимо оформить проектную и сопроводительную документацию, согласовать ее с администрацией города.
Далее совет о том, что делать если банк забирает ипотечную квартиру.